Denne artikel er forfattet af vores samarbejdspartner, Mark Arnecke, fra Revitax.

Vurderingsstyrelsen er begyndt at udsende de første vurderinger af erhvervsejendomme efter de nye regler om ejendomsvurdering. Det er første gang, at ejere af disse ejendomme modtager en endelig vurdering fra det nye vurderingssystem.
Alle erhvervs- og udlejningsejendomme skal vurderes pr. 1. marts 2021, og vurderingerne danner grundlag for ejendomsskatterne i 2022 og 2023. Indtil nu har ejerne betalt ejendomsskatter på baggrund af de videreførte vurderinger fra 2012 eller en senere omvurdering.

Ejere af andelsbolig- og boligudlejningsejendomme er de første, der modtager en såkaldt deklaration. Herefter udsender Vurderingsstyrelsen deklarationer til ejere af blandt andet kontor-, butiks-, logistik- og industriejendomme samt ejendomme med naturarealer, rekreative arealer, vindmøller, solcelleanlæg mv.
 

Kun grundværdi for de fleste erhvervsejendomme

Et særligt kendetegn ved de nye regler er, at der for langt de fleste erhvervsejendomme kun fastsættes en grundværdi og ikke en ejendomsværdi. Grundværdien anvendes til beregning af grundskyld og eventuel dækningsafgift (som ikke betales i Lolland og Guldborgsund kommune).

Grundværdien er en beregnet værdi til skatteformål og svarer derfor ikke nødvendigvis til grundens markedsværdi. Værdien fastsættes som udgangspunkt på baggrund af salgspriser og beregningsmodeller for ejerboliger, da der handles for få erhvervsejendomme til at skabe et tilstrækkeligt datagrundlag. Hvis en grund ikke kan anvendes til boligformål, nedjusteres grundværdien.

For erhvervsejendomme med 1-2 boligenheder fastsættes der dog også en ejendomsværdi for boligdelen, som anvendes ved beregning af ejendomsværdiskat.
 

Vær opmærksom på deklarationen

Det første dokument, ejendomsejeren modtager, er deklarationen. Den indeholder de oplysninger om ejendommen, som Vurderingsstyrelsen vil lægge til grund for vurderingen, samt den forventede vurderingsafgørelse.

Det er derfor vigtigt løbende at holde øje med meddelelser fra Vurderingsstyrelsen i e-Boks. Hvis deklarationen indeholder fejl eller mangler, eller hvis man er uenig i de oplysninger, der indgår i vurderingen, skal der indsendes en indsigelse inden for 4 uger. 

Hvis man først klager over den endelige vurdering, skal klagen som udgangspunkt føre til en ændring af vurderingen på mindst 20 %, før den kan behandles. Vær derfor opmærksom på 4 ugers-fristen.